상가 명도소송 변호사의 도움받아 강제집행 하는 방법

 

상가명도소송변호사

 

임대차 계약이 종료되었음에도 임차인 측에서 퇴거를 거부하는 경우가 있습니다. 이때 임대인은 피해기간이 늘어나기 전에 신속하게 명도소송을 진행해야 하는데요. 승소 후 변호사의 도움을 받아 강제집행 가지 하는 방법을 알아보았습니다.

 

 

1. 명도소송 성립요건

 

법적으로 명도소송이 성립되려면 임차인과 임대인 사이의 임대차계약이 종료되었음을 증명할 수 있어야 합니다.

 

하지만 임차인 측에서 계약종료에 대한 협의가 없었음을 이유로 들어 임대차계약이 묵시적으로 갱신되었다는 주장을 해 올수도 있는데요.

 

명도소송전문변호사

이때는 우선 명도소송 분야에 경험이 풍부한 전문가와 상담을 통해 계약해지 사유를 찾아 임대차계약이 종료되었음을 입증해 두는 과정이 필요합니다.

 

• 임대인이 계약해지 할수 있는 사유
  • 임대인의 동의 없이 임차권을 양도한 경우
  • 임차상가건물을 전대한 경우
  • 3회 이상 임대료 차임을 연체한 경우
  • 계약조건 외 용도로 목적물을 사용한 경우
  • 고의로 훼손, 구조변경 등의 피해를 끼친 경우

 

이처럼 임대차계약이 종료되었음을 입증하기 위해서 가장 좋은 방법은 소송 시 증거자료로 활용하기 위해 법무법인의 이름으로 내용증명을 발송해 두는 것인데요.

 

임대차 계약이 어떻게 종료가 되었고, 언제부터 정당하지 않은 방법으로 불법 점유를 하고 있으니 언제까지 비워 달라는 등의 내용을 담아 발송해 두는 과정이 필요합니다.

 

이때 임차인 측에서는 법적인 절차가 진행된다는 사실을 인지하는 것만으로도 압박감을 느끼게 되고, 이 단계에서 부동산 목적물이 명도 되는 경우도 있습니다.

 

 

2. 명도소송 주의사항

 

본안 소송을 진행하게 되었다면 주의하실 점이 있는데요. 바로 명도소송 분야에 전문성을 갖추고 수많은 실무경험으로 쌓아온 노하우까지 갖춘 변호사의 도움을 받아야 한다는 점입니다.

 

만약 단순히 급한 마음에 근처에 위치한 변호사 사무실을 찾거나, 전문성은 확인도 해보지 않은 채 무조건 수임료를 낮게만 부르는 곳을 선호하다가는 좋지 않은 결과를 낳게 될 수 있음을 주의하셔야 합니다.

 

특히 소송이 진행됨에 있어 임차인이 다른 제삼자에게 점유를 이전시켜 버리는 일이 발생하게 되면, 소송에서 승소를 하더라도 사건이 원점으로 돌아가는 최악의 상황이 발생하게 되는데요.

 

이러한 상황을 사전에 방지하기 위해 전문가들은 점유이전금지 가처분 신청 등의 보전처분을 해 놓게 됩니다. 하지만 경험이 부족한 조력자라면 이러한 절차조차 놓치게 될 수 있죠.

 

또한 민사사송의 특성상 소송이 장가화 되지 않기 위해서는 재판부의 판단을 도울 수 있는 명확한 증거자료와 법리적인 주장들이 철저히 뒷받침되어야 하는데요.

 

임차인 측에서 제기하는 이견을 완벽하게 반박할 수 있는 서면들을 준비해 두지 못한다면 소송이 장기화되어 임대인의 피해기간이 커질 수 있음을 주의해야 합니다.

 

명도소송변호사상담

때문에 코드 앤 오더와 같이 명도소송 분야에 전문성이 뛰어나고 노하우가 풍부한 변호사를 통하 무료로 상담부터 받아 보실 것을 권해드리고 싶은데요.

 

어차피 같은 비용이 들어갈 것이라면 수준 높은 법률지원을 받아 소송이 장기화되지 않도록 하는 것이 명도소송 비용을 절감하는 방법이라는 점도 참고해 주시기 바랍니다.

 

 

3. 강제집행 절차 진행 방법

 

많은 조력자들이 명도소송에서 승소를 한 뒤 판결문이라는 권원을 획득하기 까지만 법률지원을 하고, 이를 이용한 강제집행 절차에는 도움을 주지 않는 경우들이 있습니다.

 

그 이유는 강제집행 절차 자체가 상당히 힘이 들고 지저분한 업무의 연속이 될 수 있으며, 사태가 장기화된다면 인적자원이 계속해서 투입되어야 하기 때문입니다.

 

강제집행조력자

그래서 전문 변호사를 찾을 때는 전문성과 경험도 중요하지만, 강제집행 절차까지 성의 있게 지원해 주는 조력자를 찾는 것이 중요한데요.

 

이점에 대해서 더 자세히 알아보고 싶으시다면 전문 변호사를 통해 24시간 무료 상담을 받아 보시면서 대처방안을 함께 수립해 나가 보실 것을 권해드리겠습니다.

 

 

이상으로 상가 명도소송을 변호사의 도움을 받아 제대로 진행하는 방법에 대해 알아보았는데요. 어떤 전문가의 도움을 받아 얼마나 빨리 대처해 나가느냐에 따라 피해규모도 달라질 수 있으니 조속히 현명한 판단해 보시기 바랍니다.